“绿色复苏”是博鳌亚洲论坛2010年年会的主题，日前博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在接受新华社记者专访时表示，“绿色复苏”的核心是经济发展方式转变。内涵是引进低碳新能源技术和通过发展模式的再思考取得中国和亚洲经济发展新机遇。

　　本届论坛与会嘉宾SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，对房地产行业来说，能不能建造出绿色环保的产品，对未来全社会的能源消耗有着举足轻重的影响。尤其在中国的大规模城市建设时期，绿色建筑非常重要，政府应该尽早实施中国绿色建筑标准。

　　节能减排形势严峻　节能建筑成“抓手”

　　中国碳排放占全球１８％，已超美国成为世界第一大碳排放国，与其他国家一样正在遭受气候变化的恶劣影响。虽然，中国目前节能减排已经在政府层面达成共识，并在广大民众中得到积极响应。但与“十一五”单位ＧＤＰ能耗降低２０％左右的目标相比还有较大差距。

　　特别是２００９年三季度以来，随着经济逐步回升，高耗能、高排放行业快速增长，能源需求加大，部分地区出现煤电油气运紧张，全国ＣＯＤ和二氧化硫排放总量下降趋势减缓，对实现“十一五”目标带来巨大压力，技能减排形势严峻。同时，为应对全球气候变化，我国政府承诺到２０２０年单位ＧＤＰ二氧化碳排放要比２００５年降低４０％－４５％，节能提高能效的贡献率要达到８０％以上，中国节能依然面临巨大挑战。

　　温家宝总理多次指出中国要“加快构建以低碳排放为特征的工业、建筑、交通体系”。在工业、建筑、交通三领域应用低碳技术和加强节能减排是当务之急，也是中国完成节能减排目标的突破口。尤其是建筑领域，据权威数据显示，一次性能源消耗中３０％用于建筑，而在城市中这一数据高达６０％。

　　目前中国的现状是城镇化步伐不断加快，２０１０年，中国的城市化率将达到４６．５％，城市，目前建筑业碳排放量已经接近全国碳排放总量５０％。这一数据将有不断上升的趋势。从影响全球气候变化的原因看，城市人均能耗是农村的３．５倍，超过７５％的温室气体从城市产生，城市成为经济发展模式转型与应对气候变化的焦点所在，城市建设低碳化成为中国节能减排的主要抓手。

　　从另一方面看，房地产行业自身的调结构也迫在眉睫。２０１０年上半年中国经济会继续保持企稳回升趋势，但调结构促转型已经提上日程。房地产今后发展面临两个选择：继续以往发展模式，今年将会继续推动房价快速上升，短期获利，那么迎来的将是又一次对房地产的紧缩性调控，飙升的结果将是触动敏感的资产泡沫，继续２００９年资产升值型增长的路子是不可取的，房地产不能拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩，唯一的出路就是绿色低碳型地产的发展之路。

　　建筑节能减碳潜力巨大　

　　房地产行业是中国国民经济的支柱产业，也是典型的高耗能、高排放行业。有专家预测到２０２０年，中国建筑能耗将达到全社会总耗能的４０％。房地产业也是节能潜力最大的行业。据统计，中国２００６年既有建筑面积为４００亿平方米，每年新建建筑面积２０亿平方米，到２０２０年将达到７００亿平方米。而我国《节能中长期专线规划》已明确规定，到２０１０年，新建建筑面积执行节能５０％设计标准，直辖市及有条件地区实施节能６５％标准。这意味着，未来建筑市场将是节能低碳建筑的天下。

　　潘石屹认为，采用新型环保建筑材料固然重要，但最重要的应当从城市规划和建筑设计的大局出发。将居住区、办公区、购物区完全分开的规划开发观念值得反思，白天居住区资源无人使用造成浪费，同时人们将大量的时间浪费在交通拥挤的路上，消耗了人们大量的精力和时间，给城市排放了大量废气之余还造成交通拥挤。

　　此前参加２０１０博鳌国际旅游论坛的住房和城乡建设部总经济师李秉仁说，房地产要坚持低碳发展模式，在项目的规划、设计、施工和运营管理的全周期，遵循资源节约、环境友好的宗旨和理念，走出一条低碳、绿色、环保的新型发展之路。要严格执行建筑节能标准，开发利用风能、太阳能等可再生资源。

　　目前，全国工商联房地产商会已于２００９年在绿色低碳建筑区示范项目中的四个系统中（绿化、节水、节能、交通）推广了低碳技术，使每年每平方米可平均减碳２０．１公斤、节约运行费用约２０元。

　　按照上述标准，在住宅区方面，到２０２０年全国如果按１００亿平方米可改造为绿色低碳型住区计，年总减碳量就达到２亿吨，可节约运行费用约１０００亿元。

　　商业建筑约占我国建筑总量的２５．４％，但其能耗几乎是住宅１０－１５倍，到２０２０年按５０亿平方米减碳型商业建筑计，估算每年减碳空间至少可达１０亿吨，节约运行费用５０００亿元。

　　　而房地产的生产和建筑施工过程的能耗和碳排量也很可观，以每年建成量中的１０亿平方米，每平方米排碳１吨计，若按照单位ＧＤＰ节能２０％的要求，每年需减碳２亿吨，可节约年运行费用１０００亿元。

　　综合以上的住宅减碳、公共建筑与商业建筑减碳和生产、施工过程减碳等三项，未来每年可减少的碳排放量约为１４亿吨左右，节约的费用达到７０００亿元，若考虑民用与商用的电费差价，每年房地产减碳的节约或近万亿元。

　　多措并举推动节能建筑　制造中国经济增长新动力　

　　房地产处于国民经济各产业链的中游，与２０余个产业相关，在房地产领域推广绿色低碳战略，将拉动上游的绿色生产、下游的绿色消费。如采用大量的可再生能源、低碳技术和建筑产品，势必带动相关行业的发展，为中国产业结构调整和解决产能过剩问题，提供一条十分重要的途径。

　　建设低碳城市，成为能源技术创新、减排技术创新、产业结构调整、经济社会可持续发展、抢占低碳经济发展前沿，整体转变我国经济社会发展方式和人民生活消费方式，开创顺应世界潮流的中国发展道路。可以说，绿色低碳建筑将成为推动能源改革、拉动经济增长、增加就业机会的新动力，有望成为中国经济下一步增长的引擎。

　　以太阳能为例，目前中国在住宅太阳能热水器和节能灯的生产和应用方面均已居世界领先，这一技术的大面积应用将极大提高我国节能建筑水平，进而促进太阳能企业发展带动相关产业增长。尚德太阳能电力有限公司董事长施正荣曾在２０１０博鳌国际旅游论坛上表示，所有的开发商在房地产开发中会越来越能够用得起太阳能光伏发电。但目前更需要政府应该广泛的制订政策、目标、标准和要求，在地产开发的过程中，充分考虑到节能、环保和大力推广新能源。

　　本届论坛与会嘉宾潘石屹也认为在推动绿色节能建筑方面政府应该发挥表率作用，加大政策推进。他说，在美国，绿色建筑早已形成标准，美国的开发商、设计单位、施工单位和材料供应商都严格地遵循ＬＥＥＤ认证，但在中国绿色建筑的标准还在探讨中。实施绿色建筑标准是一个系统的工程，需要设计、施工、材料供应和房地产开发商全过程紧密配合，任何一个单一部门都是很难实施的。潘石屹建议，政府应该尽早实施中国绿色建筑标准。此外，绿色建筑的发展需要解决的不仅仅是成本问题，还要解决观念和其他行业的配合问题。

　　与会专家分析，绿色节能建筑的推进除了政府方面需要配套措施，未来在土地、税收、产业等方面也将向绿色低碳建筑倾斜。低碳建筑是系统化工程，贯穿规划、设计、施工、管理、消费全过程。政府不仅将在节能环保方面有政策与财政的支持，在节水、节材、节地等方面统筹部署，还将设置不同税费征收标准，改变以往“价高者得”为指标的土地出让办法，这样不仅有利于平抑地价房价，还将倒逼企业加强低碳意识，主动应用低碳技术，加快自身产业结构调整。

　　与会专家预测，房地产金融创新也将受到政府重点关注。作为资本密集型产业，发展绿色节能地产需要有支持其发展的信托投资基金支持，通过多种融资方式为低碳地产开发提供发展资金。未来房地产低碳信用积分机制也将逐渐确立，以便和货币及金融挂钩，形成中国低碳交易体系，为未来国际化的碳交易、碳税、碳货币做好准备。