中铁诺德城市运营服务有限公司是中铁建工集团旗下从事专业城市运营管理的“投建营”一体化战略平台公司，业务涵盖资产运营、物业服务、城市运营、智慧运维、嵌入式城市更新等领域。近年来，公司构建起覆盖全国20余个省份、30座核心城市的运营服务网络，整体服务面积超5600万平方米，服务人群近20万人。2025年成功发行中铁首单持有型不动产ABS，物业服务连续四年入选“中国物业服务百强企业”，品牌影响力和市场认可度持续提升。

公司深耕城市全周期运营与智慧低碳能源服务领域，拥有24年行业经验积淀，依托全链条专业资质与规范化管理体系，提供从能源咨询、规划设计、工程施工到后期运维的一站式服务，实现在管面积100%数字化全域覆盖，以AAA级资信评级、亿级资金实力保障项目全周期稳定履约，履约交付率、合规合格率均达100%。

公司业务覆盖住宅、商业综合体、产业园区、公共机构、工业制造、院校、医院等多元业态，可根据不同场景特性定制一体化解决方案，坚持践行央企责任使命，全方位助力城市绿色可持续与数字化高质量发展。

公司以“标准化建设前置、数字化运营落地”为核心思路，构建全周期、AI驱动、数字孪生赋能的前瞻性智慧运维体系，从根源破解传统运营模式“重建设轻运维、事后处置、数据孤岛”的行业痛点，推动管理体系从“人防粗放管控” 向“智防预判治理”的全面转型。

1.技术架构

统一数字底座与AI中台：以统一数字底座、AI能力中台为核心，打通通行、能源、安防、消防、资产、生活服务、物业全业务链路，融合数字孪生、端边云协同、物联网全域感知、大数据分析、AIGC智能研判等前沿技术，实现跨系统数据自由流动与业务协同联动。

全流程标准化体系：坚持设计、施工、集成、运营四维统筹，形成覆盖点位布置、管网建设、系统集成、验收运维的标准化建设导则，从源头统一设备接口、传输协议与数据格式，天然适配各类存量平台与新建系统无缝对接，彻底消除数据割裂。

2.全场景智慧运营能力

依托AI决策大脑，实现通行管理、安防与智慧消防、能源与资产管理、生活与物业服务等多场景的智能化管控：

智慧运维方案已成功落地在管医院、高校、产业园区等多元业态的多个标杆项目。其中，安徽城市管理职业学院项目可实现故障响应时效缩短60%、年度综合能耗降低9%、人力运维成本下降35%的显著成效。

公司深度融合智慧运维能力与低碳能源技术，打造集能源诊断、节能改造、智慧管控、运营托管于一体的全链条综合能源服务，助力各业态客户实现降本增效、合规达标与绿色转型。

全栈技术与平台支撑

覆盖分布式光伏、储能系统、热泵技术、余热回收、高效配电等全品类节能技术，支持多能互补系统构建与灵活组合配置。配套自主研发的智慧能源管控平台，具备全域能耗实时采集、AI智能调度优化、碳资产全生命周期管理能力，支持移动端远程管控，实现能源管理可视、可管、可控。

分场景定制化方案

针对不同业态用能特性，提供精准适配的解决方案：

高校场景：适配校园寒暑假负荷波动大、建筑分散管控难的特点，全流程服务可实现综合能耗降低18%-28%、运营成本降低25%，助力打造绿色低碳示范校园；

产业园区场景：构建零碳园区综合方案，通过多能互补与统一智慧调度，实现综合能耗降低25%、绿电占比提升30% 以上、碳排放量下降25%以上；

公共机构、医院、工业场景：兼顾用能安全性与稳定性要求，在保障供能可靠性99.99% 的基础上，实现10%-25%的综合能耗下降，满足双碳考核与节能降本双重需求。

通过专业化能源运营，可直接降低能源消耗与运营成本，严格对标国家双碳考核要求规避合规风险，同时释放管理人力、延缓资产老化，为客户创造长期可持续价值。

招募主体

中铁诺德城市运营服务有限公司

招募包件

本次招募共设5个专业包件，面向全国公开招募优质供应商：

1.综合能源服务

2.智慧运维平台

3.三维可视化

4.AI知识中台

5.智慧消防

时间节点

招标文件正式发售：2026年7月27日（下周一）

报名截止时间：2026年8月7日

计划开标时间：2026年8月19日

参与须知

1.有意向参与投标的单位，请提前完成鲁班网（https://www.crecgec.com/）注册，确保后续投标流程顺利开展。

2.本次招募共5个包件，意向参与多个包件的单位，可对应下载全部包件的招标文件。

3.对招标细节有疑问的单位，可联系招标代理进行咨询；正式发标后，相关官方链接将另行补发。

4.招标公告详情可查阅：

https://eproport.crecgec.com/#/notice/notice-detail?projectId=EpuFYALmVZiWujgpkfg2hZEgYoFuO3sYbL6&tenantId=1&indexnumber=0&noticeId=

诚邀行业内具备技术实力、服务能力与合作诚意的优质伙伴携手同行，依托各自资源优势共拓智慧运维与绿色能源新赛道，共创城市运营高质量发展新未来。

联系人：徐经理：13021283635